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Herzlich willkommen bei unserem Oberpfalz-Immobilienangebot von privat!

Eine ruhig jedoch zentral gelegene, umfassend renovierte EFH (ehem. Hofstelle) wegen Auslandsumzug von privat günstig zu verkaufen!

Die besondere Gelegenheit für Familien, Ruheständler, Naturliebhaber, Tierfreunde, Pferdehalter, Hobbygärtner und alle Menschen mit viel Platzbedarf!

O B J E K T K U R Z B E S C H R E I B U N G:

EFH (ehem. Althofstelle) mit grosser Scheune + div. Nebengebäuden und V I E L Platz.

Wohnfläche: 123 m2

Zimmer:          EG: WZ, SZ, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang  / OG: 3 Zimmer, Flur

Nutzflächen:   Keller /12 m2 + zusätzlicher Gewölbekeller/7 m2 - Scheune - EG = ca. 120 m2, OG = ca. 80 m2 / Total: ca. 200 m / Diverse andere Nebengebäude – 60 m2

Grundstück:   1.400 m2

DETAILS:

Schönes, solides und weitgehend aktuell renoviertes EFH (ehemalige Althofstelle) mit einer großen 2-geschossigen Scheune und diversen Nebengebäuden.

Im EG des Wohnhauses befinden sich Windfang, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer,  Schlafzimmer, 1 Abstell-raum und 1 Badzimmer mit Dusche/WC sowie der Verbindungstrakt zur angebauten Scheune.

Im OG stehen 3 weitere Zimmer, 1 Flur, der Treppen-Zugang zum Speichergeschoß sowie ein kleiner Südbalkon zur Verfügung.

Sämtliche Wohnräume und andere Teilbereiche des Anwesens wurden ab Mitte 2011 renoviert.

Fenster und Balkontüre sind bereits weitgehend auf moderne Kunststofffenster umgerüstet.

Die komplette Elektrik im OG sowie der Haushaupt-anschluss wurden 2011 ebenfalls erneuert.

Auch das Badezimmer (Duschbad) wurde im Oktober 2011 komplett saniert und mit neuen Sanitärobjekten sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der vorhandene großzügige Dachboden ist bei Bedarf ebenfalls noch ausbaufähig.

Das Haus ist teilunterkellert. Der vorhandene Kellerraum (12 m2) wurde ebenfalls renoviert.

Dacheindeckung, Dachstuhl und Dachrinnen (Kupfer) sind in einem tadellosen Zustand.

HEIZUNGSSYSTEME:

Im Verbindungstrakt vom Wohnhaus zur Scheune befinden sich die beiden Zentralheizungsanlagen mit diesen beiden Heizsystemen:

- 1 Buderus/Ecomatic Öl-Heizkessel, sowie

- 1 Festbrennstoffkessel (Holz/Scheitlänge 50 cm))

Die beiden Heizsysteme sind elektronisch gekoppelt. Alle Heizkörper sind mit programmierbaren elektronischen Thermostaten ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über 2 Kamine (mit Kaminhauben und kupferblechverblendet), somit konnten im Herbst 2011 im EG und im OG noch zusätzlich zwei hoch-wertige Holzkaminöfen mit Specksteinverkleidung installiert werden.

WEITERE INFOS:

Neben der großen 2-geschossigen Scheune sind noch weitere Nebengebäude vorhanden, welche teilweise als Garagen oder für andere Zwecke (z.B. Kleintierhaltung/ Holzlagerung /Hobby/Oldtimer/Werkstatt, etc.) nutzbar sind.

Das geräumige und schön gegliederte Eck-Grundstück mit 2 Zufahrten ist mit einem sehr schönen Ziergarten und diversen Rasenflächen angelegt. Neben ein paar alten Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Zwetschge, Pflaume) prägen auch viele herrliche, hochgewachsene Koniferen und Fliederstauden das interessante, fast toskanisch anmutende, Gartenambiente. Viele Gartenbereiche sind von außen nicht einsehbar

Das Anwesen verfügt über 2 großdimensionierte Einfahrten. Die Haupteinfahrt ist komplett geteert.

In der gesamten Ortschaft wurden Straßen, Wasser und Kanalisation erst vor wenigen Jahren (2001) neu verlegt (keine unliebsamen und teuren Kostenüberraschungen).

Telefon, Internet-DSL + digitale Sat.-TV-Anlage sind installiert.

RESTARBEITEN:  Teilweise sind im Sockelbereich der Fassade sowie bei der Balkon-renovierung noch geringfügige, überschaubare Renovierungs- und Streicharbeiten durchzuführen.

LAGE:

Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Moosbach (bei Vohenstrauß) inmitten der herrlichen Natur des Oberpfälzer Waldes und zwischen holz- und pilzreichen Wäldern mit einem sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor. .

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen, ist dank der nur ca. 8 km entfernten Autobahn-anschlussstelle Vohenstrauß/Ost (A6) und der nahegelegenen A93 + B22 sehr gut. Eine Bushaltestelle –  mit Schulbus-verbindung – ist schräg gegenüber des Grundstückes vorhanden.

Das Objekt, eignet sich vorzüglich für:

· Alle Interessenten, die sich bei einer sehr guten Verkehrsanbindung, eine ruhige, ländliche und natürliche Wohnumgebung, abseits von Stress und Hektik mit hoher Lebensqualität wünschen.

· Paare oder Familien, welche inmitten eines natürlichen Umfelds viel Platz für sich, für Ihre Kinder oder für Ihr Hobby suchen.

· Menschen, die daran denken, sich evtl. teilweise selber zu versorgen (Gartenanbau, Kleintierhaltung, etc.) und welche ruhig und naturnah leben wollen

·Idealer Standort für alle Tier- und Hundeliebhaber

· Bei der problemlosen Zupachtung von Weideflächen ist das Anwesen auch für Pferde- und Ponyfreunde sehr interessant

Das Ausstattungs-Niveau entspricht normalem Standard.

Das Anwesen ist wegen eines Auslands-Umzugs kurzfristig verfügbar.

Preis:  99.000,- Euro / VB 

Angebot ist von privat,  makler- und provisionsfrei.

Auf der Kontakt-Seite finden Sie unsere Telefon-Nr. und unsere e-mail Adresse.


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